Состав проектов домов
Проект включает в себя два основных раздела: архитектурный (дизайн) и конструктивный (строительный), представляет собой PDF-файл в формате А3, объем проекта варьируется в диапазоне 30-150 листов в зависимости от сложности и размеров проекта. Если заказчику потребуется инженерный раздел, то его разработка заказывается дополнительно.
Стоимость разработки проекта
Итоговая стоимость разработки проекта зависит от сложности проекта и общей площади дома по внутренним размерам наружных стен включая все этажи, террасы, балконы и крыльца. Стоимость проекта рассчитывается исходя из общей площади не менее 100 м2.
В соответствии с приказом Росреестра от 23 октября 2020 года N П/0393 — Площадь жилого дома рассчитывается по внутреннему контуру наружных стен здания, включая площади внутренних перегородок.
Эскизный проект (ЭП)
Эскизный проект (ЭП) является первым этапом разработки проекта. Делается он на основании заполненного Технического задания (ТЗ). ТЗ может включать такие исходные данные, как
рисунок от руки с примерной планировкой, высотой этажей и другими важными для заказчика деталями. Также это могут быть скаченные из интернета картинки с указанием желаемых корректировок, либо в любом другом удобном для вас формате.
Эскизный проект (ЭП) представляет собой визуализацию будущего дома (3d модель): ее интерьера и экстерьера, расположения конструктивных элементов. Такая модель позволяет в короткий срок рассчитать приблизительную сумму строительства, понять как будет выглядеть построенный дом, как будут сочетаться между собой отделочные материалы, как будет располагаться дом на земельном участке с учетом всех отступов и т.д. Эскизный проект занимает промежуточную стадию перед разработкой рабочего проекта, где будут указаны все решения для согласования с клиентом и последующей реализацией. Эскизный проект дома не может использоваться в качестве утверждаемой проектной документации.
Cостав эскизного проекта
- Общие характеристики и данные по дому.
- Маркировочные планы этажей с расстановкой мебели.
- Цветные фасады с 4-х сторон.
- Фотореалистичные изображения с 4-х сторон.
Архитектурный раздел (АР)
Служит для понимания внешнего облика дома, его геометрии и архитектурной концепции с указанием геометрических параметров дома. Также раздел содержит цветные и ч/б фасады, с указанием высотных отметок архитектурных деталей, планы этажей, пирога кровли, состава полов и разрезы строения. Архитектурный раздел проекта позволяет пройти регистрацию дома в гос. органах, также на его основе заказчик получает разрешение на строительство (Уведомление о соответствии).
Общие характеристики дома
Сюда включаются технические характеристики строения, параметры площадей, размеры и высоты, тип фундамента, применяемые материалы стен и перекрытий, материалы и уклоны кровли и т.д.
Цветные фасады
Эскизы внешнего вида дома со всех сторон в цвете. Они дают полное представление об архитектуре проектируемого дома, особенностях его внешнего вида, отделке и цветовых решениях.
Черно-белые фасады с отметками высот
Это чертежи внешнего вида всех 4 сторон дома, которые дают представление об архитектуре и внешнем облике строения. На чертежах фасадов даны отметки высот всех ключевых точек, для понимания строителей, на какой высоте и какого размера должны быть окна, двери, террасы и крыльцо, балконы, свесы кровли, примыкание кровли к стенам, конек дома и другие наружные элементы дома.
Чертежи планов этажей
В чертежах указываются площади всех комнат, с их габаритными размерами, расположение всех окон и дверей, проемов, выступов, ниш, толщины стен и прочих элементов. Также указывается расположение мебели в том же масштабе, что и планировка, чтобы заказчик имел четкое представление о геометрии дома как снаружи, так и внутри.
Разрезы дома в двух ракурсах
Это чертежи разрезов проектируемого дома, на которых показано, каким образом и на какой глубине залегания будет устроен фундамент, показаны конструкции полов и перекрытий, устройство стен и кровли дома. На разрезах также указаны высотные отметки, для понимания заказчика и строителей, что на какой высоте должно находиться.
План крыши
Чертеж с планом крыши показывает всю её геометрию, чтобы строители смогли наглядно увидеть все конструктивные элементы крыши с их изгибами, такие как чердачные и мансардные окна, вентиляционные каналы и дымоходы, примыкание крыши к несущим стенам дома и т.д.
Ведомость оконных и дверных блоков
Это перечень дверей и окон, с точными геометрическими размерами, направлением открывания, особенностями конструкций и т.д. Информация позволит узнать стоимость окон и дверей у различных производителей и заранее их заказать, чтобы к нужному сроку необходимые элементы были доставлены для монтажа.
Конструктивный раздел (КР)
После согласования Архитектурного раздела и внесения необходимых правок, следующим этапом мы разрабатываем Конструктивный раздел.
Данный раздел является очень важным для будущего сооружения: в нем содержится вся необходимая информация, охватывающая материалы, конструкции и сложные узлы. Точный программный расчет всех компонентов позволит оптимизировать траты на покупку материалов и проконтролировать строителей на сборке сложных и ответственных конструктивных узлов.
Конструктивная часть включает общие технические данные проекта, конструктивные характеристики крыши, перекрытий, фундаментов, чертежи необходимых деталей и узлов, спецификации изделий и материалов.
Чертежи фундамента
Позволяют узнать полный конструктив фундамента, а также точные размеры основных конструктивных элементов. На плане представлены подземные и надземные части сооружения, даются указания по созданию опалубки и подушки фундамента, армированию, укладке гидроизоляции и использованию требуемой марки бетона. Также дается ведомость материалов с указанием их требуемого количества. Чертежи позволяют строителям возвести фундамент без ошибок и переделок.
Схемы устройства перекрытий этажей
Подробно описано, каким образом устроены перекрытия в доме. Представлены конструкции и габариты основных составных частей – параметры балок, шаг их установки, узлы их крепления. В чертежах указано, чем подшиваются, накрываются и заполняются основные элементы конструкции. Для плит перекрытия представлены подробные размеры и раскладка, а для монолитных перекрытий – схемы армирования, опалубочные планы, а также ведомость расхода требуемых материалов. Это гарантирует безошибочное выполнение работ строителями и надежность будущей постройки.
Кладочные планы этажей
Представлены размеры всех имеющихся стен здания, простенков, проемов, выступов, изгибов и иных геометрических особенностей конструкций. В чертежах есть подробные пояснения о технологии возведения, создании армирующих поясов на стенах, перемычек и иных нюансов, которые нужно учесть при выполнении строительных работ, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей по гарантии.
Экспликация полов
Показан пирог (разрез) полов по каждой комнате, чтобы строители понимали, где какие технологии использовать и не забыли учесть конструктивные особенности в разных зонах.
Перемычки над окнами и проёмами, спецификации
На чертежах показано, где в доме расположены дымоходы и вентиляционные каналы, а также какого размера они необходимы, чтобы обеспечить эффективное функционирование и соответствие всем современным нормам. Также показано конструктивное устройство дымоходов и вент каналов, чтобы их можно было возвести без ошибок.
Схемы несущих элементов кровли, их узлы и спецификации
Подробная информация о кровле, где указаны особенности всех конструктивных элементов стропильной системы. В чертежах обозначены размеры самих стропил, оптимальный шаг их монтажа, места расположения узлов соединений. Подробно прописаны требования, которые нужно соблюдать при выполнении работ, связанных с подшивом, утеплением, правильным монтажом кровельных мембран и пароизоляционной пленки, установкой обрешетки, укладкой кровельного материала. Все это позволяет выполнить самую сложную часть любого дома надежно и без ошибок.
Конструктивные узлы и детали – их эскизы, разрезы
В разделах проекта также приведены дополнительные листы с узлами и деталями. Они необходимы для понимания особенностей конструкции различных элементов дома согласно данному разделу.
Спецификации материалов
Прописан перечень и точное количество материалов, которые необходимы для возведения всего здания. Эта информация дает возможность до начала строительства дома рассчитать его стоимость и оптимизировать расходы, связанные с покупкой и транспортировкой материалов и заказать нужное количество материалов.
Раздел инженерных сетей (ИР)
Данный раздел позволяет строителям проложить сети отопления, водоснабжения, канализации и электрики в процессе возведения дома оптимальным маршрутом, что сокращает расходы на материалы и монтаж.
Отопление и вентиляция (ОВ)
В данном разделе имеются чертежи разводки системы трубопровода, указаны места монтажа радиаторов и отопительного котла, схема расположения теплого пола. Здесь есть указания, позволяющие правильно установить ключевые элементы системы отопления, подробно описаны материалы и агрегаты, указано их количество. В раздел включены чертежи, содержащие также информацию о системе вентиляции. В них показаны места создания вентиляционных каналов, которые будут функционировать в соответствии с действующими нормативами и правилами.
Водопровод и канализация (ВК)
Представлена схема разводки труб, предназначенных для подвода воды, слива канализационных стоков. В чертежах есть подробное расположение котлов, бойлеров, раковин и иных санитарно-технических изделий. Здесь есть все узлы системы водопровода и канализации без исключения. Также указывается место расположения септика. В разделе прописаны указания, позволяющие правильно установить ключевые элементы систем, указано требуемое количество материалов и агрегатов, которые нужны для создания водопровода и канализации.
Электротехнические решения (ЭТР)
Представлены схемы расположения электрических сетей, указано место установки электрического щита, розеток, выключателей, переключателей и различных осветительных приборов. В разделе может присутствовать информация о местах расположения слаботочных электрических сетей – телевидения, охранно-пожарной сигнализации, интернета и телефонии. В чертежах есть указания, необходимые для того, чтобы правильно установить главные элементы системы, описаны требуемые материалы и основные компоненты системы электроснабжения.
ПОРЯДОК РАБОТЫ
- До начала работ необходимо заполнить Техническое задание (ТЗ).
-при заполнении ТЗ можете приложить понравившиеся фотографии, картинки, планировки или ссылки на схожие проекты. - Для разработки фундамента необходимы данные по грунтам:
— топографическая съемка (геодезические изыскания) для понимания рельефа участка и оценки масштаба земляных работ;
— инженерно-геологические изыскания — скважины с исследованиями физико-механических характеристик грунта. Это дает представление о грунтах и их характеристиках, для принятия решение о типе фундамента.
При отсутствии инженерно-геологических изысканий проектируем фундамент на основании описания грунтовых условий с пометкой «Расчетные характеристики основания приняты следующими […], результаты ИГИ заказчиком не предоставлены». - Градостроительный план земельного участка с координатами участка (в ГПЗУ отражаются ограничения на использование участка и допустимые параметры размещаемых на нем объектов).
- Далее мы заключаем договор на выполнение проектных работ. Аванс составляет 40% от стоимости проекта архитектурно-строительных решений.
-необходимо предоставить данные для заключения договора (ФИО, данные паспорта, телефон, почта) - Разработка архитектурно-планировочных решений (АР) — I этап
-общение в ходе проектирования ведется в переписке, фиксация всех этапов работы в переписке позволяет лучше контролировать ход работ.
-в течение трех недель (или другого срока, оговоренного в договоре) после получения аванса мы высылаем вам первую редакция АР. Каждая последующая редакция высылается в течение пяти дней с даты получения замечаний к предыдущей (в стоимость входит до 5 корректировок).
-согласованные АР утверждаются вами письмом по электронной почте. - Разработка архитектурно-строительных решений — II этап
-после приемки АР происходит второй платеж — еще 40% от стоимости проекта.
-в течение трех недель (или другого срока, оговоренного в договоре) проводится разработка конструктивных решений.
-устранение замечаний проводим в течение недели со дня их получения
-данный этап работы очень трудоемкий, поэтому существенные корректировки вносятся за отдельную плату. - Завершающий этап
-после согласования проекта оплачиваете оставшиеся 20%.
Мы готовим «ведомость материалов» и высылаем вам по электронной почте полный проект в формате pdf.
ВАЖНО! Стоимость разработки проекта указана с учетом нашего права на дальнейшую реализацию проекта третьим лицам на своих условиях без согласования с Заказчиком. Если Заказчик против продажи проекта третьим лицам, стоимость разработки проекта АР+КР будет составлять 2 000 ₽ за 1 м².